惹大麻烦！万达80广场卖光还添新债，71岁王健林被逼绝路

天儿刚亮，菜市场门口那摊煎饼果子还没翻第二张饼，电话就响个不停，隔壁老刘一边嚷嚷“你听说没，万达广场又卖了”，一边手里的葱花都撒地上了，这年头谁家没亲戚在商场里混口饭吃，谁能想到以前风风光光的地标，如今成了赶集甩卖

商场门口的保安大哥今儿话多，凑上来就说，上个月这楼还挂着大红灯笼，前天夜里就给换了牌子，万达那块牌匾卸下抬走，走得干脆，留下一地烟头，员工都说，老板们最近天天来催账，谁脸上都没笑容

你说老王头，71岁，头发比咱还少，去年还在朋友圈发照片，西装笔挺的天天在全国飞，这回是真急了，儿子不顶事，外头八卦一堆，人家说万达今年已经干掉80家广场，卖一个少一个，铁打的地标都能打包走人，这画面搁以前打死都想不到

老万达广场的柜姐说，头几年这里人挤人，周末停车场能排到马路牙子上，那时候房东收租收得手软，谁都说这活儿稳妥，结果今年一开春，隔壁超市老板就开始在抖音直播卖货，生意一落千丈，楼上影城都租不满，人人都盯着现金流，谁都怕下个月发不出工资

说起来，万达早年间可不是这路数，九十年代还没多少人知道商业地产是啥，老王头第一个把住宅改成商场，后来一口气盖了上百个广场，长春那家头一家开张，搞得全城都轰动，很多人说那是中国人第一次见识到真正的“一站式消费”，那会儿有个铺子都能炫耀半年

2012年，老王一咬牙，花了26亿美元把美国AMC院线买下，圈里人都服气，朋友圈里传疯了，说中国老板牛，能把国外影院买成自家分店，后来又把万达在香港上市，影视、酒店、百货全都一锅端，员工年会发奖金都能发到两万块，真是一个敢想敢干的年代

好日子没几年，风向就变了，2017年出事那年，政策一收紧，谁还敢大手大脚往外投钱，银行电话催得比房东还勤，账上现金越花越少，投资人天天堵在门口要还钱，网上都在说“万达要完蛋”，有人还特意去商场合照留念，说以后说不定都拆了

最狠是那几份对赌协议，写得明明白白，哪天上市失败就得还三百多亿，说出来都吓人，这一笔压在账上，老板脸色一天比一天难看，谁见了都得绕着走，去年光是2021年一笔利息就得440亿，员工都说万达是“拿未来赌现在”，日子过得比赶集还慌

去年四月，北京万达广场一夜之间易主，新华保险的牌子挂上来，原来万达的钱坑早就填不上，卖一栋少一栋，谁都知道广场是现金牛，卖了就是断根，柜姐们连夜收拾东西，怕明天来就进不了门

网上网友没闲着，段子飞得比房价还快，有人说“万达不如改名万卖”，还有人做表格统计，八十家广场名单一条条扒出来，甚至把卖的时间地点标注清楚，网红博主说“再不清仓，王老板自己都得来摆摊”，评论区里一水儿的揶揄

员工内部更闹心，后台系统天天弹通知，换股东、换管理，薪水迟发，绩效缩水，老员工感慨“以前万达是铁饭碗，现在是铁板烧”，小年轻直接在群里发简历，生怕哪天上班发现门禁卡失效

后头大资本也没闲着，今年三月，五家机构凑了600亿往里砸，条件是得把40%股权让出去，圈里人都说“救命钱都不是自己的”，这钱救急用完还得还，谁都知道老王头没了绝对控股权，万达早就不是当年那个万达

行业外的影响更大，隔壁老李做建材生意的，去年年底开始收不到货款，说万达拖账拖出新高度，合作商一圈圈问候，大家都怕最后钱打水漂，连保洁大姐都说“年前还发了超市卡，今年发毛都没有”

电商平台这边更狠，直播间一个劲儿砸低价，商场里人气一天不如一天，餐饮门口排队的都没了，顾客嫌贵，商户嫌租金高，谁都说“白天像闹鬼”，晚上关门早，连保安都能下班去送外卖

政策上头也开始插手，《价格法修正草案》出来了，明面上说是管控乱收费，实际上谁都明白，这套新规是冲着商业地产来的，租金、服务费、推广费全都要报账，谁敢乱收一分都得罚，商户老板背后说“上头越盯越紧，下头照样玩花样”

以前那种“信仰式”的商业地产玩法早没了，大家图个梦想、赌个现在全是明码标价、按套餐来收割，商户交钱还得倒贴装修，物业费一涨再涨，谁都怕突然被清场，连夜跑路的故事每天都能听到

现在的万达广场，关门的店多过开门的，地下一层开了自助小超市，柜姐坐着玩手机，前台连纸杯都省了，老顾客说“这哪还是当年排队抢铺的地方”，年轻人说“还不如隔壁夜市热闹”

商场内部气氛也紧张，管理层天天开会，开完就裁员，剩下的员工胆战心惊，怕下半年连社保都没着落，物业小哥说“现在修灯都得批条”，成本卡得死死的，谁都不敢多花一分钱

外头的合作方也难受，装修公司拖账拖到年底，广告商直接砍预算，供应商来回跑，财务一句“等批下来”，谁都知道钱紧，能拖一天是一天

居民区里都在议论，谁家儿媳妇还想进万达上班，老人都拦着说“现在不稳当”，以前拼命往里挤，现在恨不得早点跳出去，外卖小哥说“商场单量比去年掉了一半”，大家都说万达这回是真难熬

网上还有人扒出数据，说2023年万达靠卖股权、卖物业套现五十多亿，补了东墙漏了西墙，债务还像雪球一样滚，600亿注资换来的是别人拿走话语权，老王头嘴上硬，心里其实比谁都急

商户老板们聚餐都在吐槽，说以前进商场就是认准稳定，租金贵但人气旺，现在租金还贵，人气没了，连物业都说“再不降价，年底大家都得撤”，柜姐们私下合计着开网店，谁也不想被大商场坑一把

说到底，这场风波不只是万达一家，所有做商业地产的都捏把汗，同行看着万达卖楼如流水，谁都知道行业到了拐点，老玩法玩不下去，新模式没影子，人人都在观望，谁动作慢谁吃亏

老百姓咋躲坑，第一条，别信什么稳赚不赔，商场项目要看资金链，问清楚物业背景、开发商资质，别光看广告吹得天花乱坠，稳妥为上

第二条，签合同前，租金、物业费、业态限制全得写死，别留口子给对方钻空子，遇到“对赌协议”这词立马闪人，这年头谁都不是傻子

第三条，真想投资，自己多留点后路，别把鸡蛋放一个篮子，万达能卖80个广场，别家也能一夜清盘，留点现金才踏实

市场风向变了，谁都别迷信大品牌，别人赚红了眼，咱得看紧自己的兜儿